RENTAL YIELD CALCULATOR

出租投報率計算機

輸入房產購置總成本、月租金、出租率與年度持有成本，計算毛出租報酬率、淨報酬率與簡單回收年數。

出租投報率怎麼算？

毛出租報酬率以滿租年租金除以購置總成本；淨報酬率再考慮出租率與年度持有成本，較接近物件營運現金收益。

出租率調整後收入等於月租金乘 12 再乘出租率。年淨收入扣除持有成本，但不扣貸款本金。

滿租年租金 = 月租金 × 12
毛出租報酬率 = 滿租年租金 ÷ 購置總成本
年淨收入 = 滿租年租金 × 出租率 − 年度成本
淨出租報酬率 = 年淨收入 ÷ 購置總成本

滿租毛報酬率為 3.6%。出租率 90%、年度成本 8 萬元時，年淨收入 244,000 元，淨出租報酬率 2.44%，簡單回收期約 40.98 年。

本頁採物件層級的未槓桿收益，不計房貸利息、本金、房價漲跌、出售費用、所得稅或資金時間價值。

購置總成本要包含裝修嗎？

若裝修是取得出租收入所需投入，納入總成本通常能得到較完整的報酬率口徑。

房貸月付應列入年度成本嗎？

為避免把本金當費用，本頁不建議直接填完整月付；若分析現金流，可另行加入利息並分開處理本金。

出租率 90% 代表什麼？

代表一年中預期只有 90% 的滿租租金能實現，用來概括空置與招租期間。

淨報酬率高就值得購買嗎？

工具不評估價格、地點、流動性、法律、維修風險或未來租金，不能取代完整投資分析。