房貸月付金與自備款怎麼看？
本頁用房價乘以貸款成數估算本金，房價減本金則為未含費用的自備款。房價 1,000 萬元、貸款八成時，本金為 800 萬元，自備款為 200 萬元。稅款、仲介費、登記費、裝潢及其他費用仍需另外預留。
房貸與寬限期公式
寬限期假設只繳利息、不還本金；結束後把本金在剩餘月數攤還，並不自動延長貸款期限。P 為本金、r 為年利率 ÷ 12、n 為扣除寬限期後的剩餘月數。
貸款本金 = 房價 × 貸款成數
寬限期月付金 = P × r
寬限期後本息平均月付金 = P × r ÷ [1 − (1+r)^(−n)]
本金平均：每月本金 = P ÷ n，另加剩餘本金利息
寬限期月付金 = P × r
寬限期後本息平均月付金 = P × r ÷ [1 − (1+r)^(−n)]
本金平均：每月本金 = P ÷ n，另加剩餘本金利息
計算範例：800 萬元、2.5%、30 年
沒有寬限期、採本息平均攤還時，每月本息約 31,610 元。若前 24 個月只繳息，寬限期月付約 16,667 元，之後需在剩餘 336 個月攤還；月付金會提高。寬限期降低的是前期支出，不代表少付利息。
使用房貸試算前的限制
工具不載入銀行即時利率或核貸規則，不計補貼方案、多階段利率、提前清償、保險及稅費。貸款成數與年限是你的情境輸入，不表示銀行會核准；比較銀行方案時應同時看費用與利率調整方式。
計算概念參考：CFPB 固定利率房貸月付金說明。本頁只引用數學概念，不套用美國法規。